高雄農地變建地  三民買屋 / 三民買房 - 高雄農地變建地全屋翻新莊敬國小三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大豐尊爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.34 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：機車車位地下B1,20號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國中,莊敬國小
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場及夜市美食區,建工市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：位於高雄三民區大豐路商圈，鄰近莊敬國小及鼎金國中，就學方便且周邊有天天新市場、夜市等生活機能。房屋格局：45 坪約合三房兩廳兩衛，適合一般家庭居住，停車位另計但已包含在內（需確認車位類型）。樓層與環境：3 樓共 7 樓屬於黃金中低樓層，無需仰賴電梯即可輕鬆上下，且避開一樓的潮濕與隱私問題。翻新狀態：標榜「全屋翻新」，代表室內裝潢較新，買入後可能可直接入住或僅需微調，省去大量整修時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 31 年，屬於中老舊社區。雖經翻新，但管線、防水或結構安全仍需實際檢測。單價考量：參考單價約 28.17 萬/坪，在高雄同地段同屋齡的物件中，單價略顯偏高，主要需看翻新材料與品質是否對得起價格。車位類型：標示為「其它」，通常非獨立停車格，需注意是否為平面車位或立體停車，以及便利性與安全性。
機會 (Opportunities)	租賃需求高：三民區生活機能成熟，且有明星學區加持，未來若出售或出租，均具備穩定的租戶群。抗跌潛力：具知名小學學區的物件通常在市場波動時較具保值性，適合長線持有。居住升級：老舊社區經翻修後，居住品質接近次新廈，能以較低成本獲得良好居住環境。
威脅 (Threats)	後續維修基金：屋齡增加將導致未來社區公共設備維修頻率提高，可能需支付較高管理費或特別公金。交易審查風險：物件標題提及「農地變建地」，雖通常指已合法變更為可建築土地，但仍需確認稅務及產權登記無隱患，避免影響後續貸款或移轉。流動性問題：老舊大樓在市場低迷時，流通速度可能不如新成屋，賣方談判空間受限。